Inferior · 1 planta
37 m² construcción
~150 m² terreno (600 ÷ 4)
€49.000 imp. incl.
- Deck + plunge pool
- Vista mar, valle y arrozales
- Derecho de uso 24 años + extensión de 25
- ROI neto est. ~8–12%
Lombok · Tito's Development
Are Guling
Jungle & Surf Sanctuary
Cuatro residencias exclusivas que fusionan lujo orgánico, cultura del surf y arquitectura vernácula indonesia, con vista al mar, al valle y a los arrozales de Are Guling.
- 3 de 4Residencias disponibles
- Desde €49.000Inferiores · imp. incl.
- €59.000Superiores · imp. incl.
- Obra en curso~25%
Impuestos incluidos · derecho de uso 24 años + extensión de 25
Resumen de la inversión
€49.000
Inferiores · 37 m² const. · imp. incl.
€59.000
Superiores · 52 m² const. · imp. incl.
3 de 4
Residencias disponibles
49 años
24 + extensión de 25
~8–12%
ROI neto anual estimado
50–65%
Ocupación estimada
Estimaciones, no garantías. Cifras de Are Guling; no son las de Kainalu. Ver el marco de inversión →
El concepto · Obra en curso
Un santuario entre selva y olas
Are Guling no impone volúmenes sobre el paisaje: se eleva sobre él. Cada casa se apoya en pilotis, se abre al horizonte y usa materiales locales que envejecen con el clima tropical.
Avance comunicado: alrededor del 25% de la obra.
Vista triple
Mar, valle y arrozales de Are Guling: el paisaje local como parte del living.
Lujo orgánico
Teca, bambú, thatch y piedra volcánica: texturas reales, sin artificio.
Cultura del surf
Espacios pensados para tablas, arena, neopreno y el ritmo del océano.
Bajo impacto en el terreno
Senderos elevados, vegetación densa y un diseño que busca reducir la huella sobre el paisaje natural.
Arquitectura
Rumah Panggung, reinterpretado
La tradición indonesa de las casas sobre pilotis, actualizada para un vivir indoor–outdoor contemporáneo.
-
01
Elevación sobre pilotis
Protege de la humedad del suelo, libera la ladera y potencia la ventilación cruzada natural.
-
02
Techos altos y aleros anchos
Cubiertas de thatch (alang-alang) o teja de madera que aíslan del sol y de las lluvias torrenciales.
-
03
Paredes persianadas y puertas corredizas
Puertas corredizas de madera que abren los interiores hacia el mar, el valle y los arrozales: un solo espacio, adentro y afuera.
-
04
Duchas al aire libre
Integradas en jardines privados, rodeadas de monstera, palmeras y helechos.
Materiales y texturas
Lo que se toca, se siente local
Cada material responde al clima tropical: durabilidad, respiración y pátina natural.
Teca / Bangkirai
Estructura, fachadas, pisos interiores y decks. Resistente a la humedad, con pátina que gana carácter.
Estructura · Pisos · TerrazasBambú y ratán
Pantallas de privacidad, cielorrasos y mobiliario. Flujo de aire y textura artesanal.
Privacidad · MobiliarioThatch alang-alang
Cubiertas tradicionales con aislamiento térmico natural y silueta indonesa.
CubiertasPiedra volcánica
Sukabumi y Batu Candi en piscinas, duchas exteriores y baños. Verde–gris que une agua y paisaje.
Agua · BañosCocina exterior
Cocina abierta en el balcón: cocinar al aire libre, con vista al mar, al valle y a los arrozales.
Balcón · Estar exteriorLino y algodón orgánico
Cortinas, cojines y tapicería. Ligereza, transpirabilidad y calma.
Textiles
Estilo de vida
Diseñado para el ritual del surf
La casa acompaña el día: del agua a la ducha, de la tabla al deck, del sol a la sombra del thatch.
Racks de tablas integrados
Soportes de teca o bambú en entradas y terrazas: las tablas forman parte del diseño.
Vestíbulo de surf
Zona de transición con ducha de pie, espacio para trajes de neopreno y parafina, sin arena en el living.
Asientos bajos y luz cálida
Sofás empotrados, hamacas de algodón, tumbonas en el deck y lámparas de ratán que proyectan sombras suaves de noche.
Paisaje
Privacidad entre palmeras
Desde la ladera se abren las vistas al mar, al valle y a los arrozales de Are Guling. Vegetación densa entre las cuatro casas, plunge pools con piedra Sukabumi, y senderos elevados que conectan sin herir el terreno.
- Vista al mar, al valle y a los arrozales de Are Guling
- Palmeras Traveler, bambú gigante y flora autóctona como muro vivo
- Plunge pool privada por residencia, revestida en piedra verde
- Caminos elevados hacia áreas comunes y la salida a la playa
El proyecto
Cuatro casas. Una ladera.
Predio de ~600 m² dividido en 4 partes iguales (~150 m² de terreno por unidad; mitad de cada lado de la ladera): dos superiores de dos plantas (52 m² de construcción) y dos inferiores de una planta (37 m² de construcción). Cada una con deck, plunge pool, privacidad y vista al mar, al valle y a los arrozales.
Casa 01
Superior · Norte · 52 m² const.
~150 m² de terreno · Dos plantas en la cota alta, con vista dominante al mar, al valle y a los arrozales.
Casa 02
Superior · Sur · 52 m² const.
~150 m² de terreno · Misma tipología de dos niveles: pilotis, orientación y privacidad vegetal.
Casa 03
Inferior · Norte · 37 m² const.
~150 m² de terreno · Una planta en el nivel inferior, con deck, plunge pool y vista al mar, al valle y a los arrozales.
Casa 04
Inferior · Sur · 37 m² const.
~150 m² de terreno · Una planta: cierre del conjunto, con la misma orientación al paisaje: mar, valle y arrozales.
Planos
Dos tipologías en la ladera
Superiores: 52 m² de construcción · Inferiores: 37 m² de construcción. Cada unidad con ~150 m² de terreno (600 m² ÷ 4), jardín y plunge pool.
Inversión
Precio, ingresos y marco
Proyecto de Tito's Development, el mismo equipo detrás de Kainalu Resort. Residencias bajo derecho de uso (leasehold) de 24 años con extensión de 25 (49 en total).
3 disponibles · 1 superior · 2 inferiores · 1 superior vendida
€49.000
Inferiores · 37 m² const. · imp. incl.
€59.000
Superiores · 52 m² const. · imp. incl.
~150 m²
Terreno por unidad (600 m² ÷ 4)
49 años
24 + extensión de 25
Superior · 2 plantas · 1 de 2 disponible
52 m² construcción
~150 m² terreno (600 ÷ 4)
€59.000 imp. incl.
- Dos niveles · deck + plunge pool
- Vista mar, valle y arrozales
- Derecho de uso 24 años + extensión de 25
- ROI neto est. ~8–12%
- 1 superior ya vendida (en obra)
| Tipo | Inversión | Marco | Tarifa/noche | Occ. est. | ROI neto est. |
|---|---|---|---|---|---|
| Inferiores · 37 m² const. · ~150 m² terreno | €49.000 imp. incl. | Derecho de uso 24 años + extensión de 25 | €70–100 / noche | 50–65% | ~8–12% |
| Superiores · 52 m² const. · ~150 m² terreno | €59.000 imp. incl. | Derecho de uso 24 años + extensión de 25 | €70–100 / noche | 50–65% | ~8–12% |
Estimaciones orientativas según demanda de alquiler en Are Guling / sur de Lombok. No garantizan rentabilidad ni ocupación. No constituyen oferta vinculante ni asesoría financiera. El derecho de uso, su extensión y las condiciones finales se definen en contrato. Obra y diseño pueden actualizarse.
Qué incluye la inversión
- Residencia según tipología (37 o 52 m² de construcción)
- Plunge pool privada y deck de madera
- Derecho de uso (leasehold) 24 años + extensión de 25 sobre la unidad
- ~150 m² de terreno por unidad (predio ~600 m² dividido en 4; mitad de cada lado)
- Acompañamiento legal / estructura para inversor extranjero (PT PMA)
Mobiliario completo y modalidad de gestión de alquiler se confirman al consultar.
Derecho de uso y extensión
No es freehold del suelo: es derecho de uso de la residencia por 24 años, con extensión de 25 (49 en total). Costos y trámite de la extensión se confirman en contrato.
- La extensión de 25 años se tramita con el desarrollador / estructura del proyecto
- El derecho es transferible según contrato (revenda / cesión)
- Condiciones, costos y plazos de la extensión se detallan en documentación privada
Escenario ilustrativo
Base orientativa para una residencia en alquiler (no contractual):
- Tarifa media €80 · ocupación 55% → bruto ≈ €16.000 / año
- Tras gestión, plataformas y operación → neto ≈ €7.000–9.000 / año
- Sobre €49.000–€59.000: conservador ~8–10% neto · favorable ~10–12% neto
Rango publicado · ~8–12% neto est.
Cómo avanzar
Elegí tipología y escribinos: te enviamos disponibilidad, planos y plan de ingresos.
Simulá tu escenario
Cargá tus supuestos. No publicamos comisión de gestión ni costos operativos oficiales: sin tarifa, ocupación, comisión y costos la calculadora no muestra un resultado. Precios de Are Guling, no de Kainalu.
Dejá 365 si no la usás. No son las noches alquiladas: restá solo las que te quedes vos.
No hay comisión publicada para Are Guling. Se confirma al consultar.
Servicios, impuestos, seguros, reposiciones. Sin cifra verificada publicada.
Simulación · no es una garantía
Noches alquiladas estimadas
Ingreso bruto anual
Comisión de gestión
Costos operativos
Ingreso neto anual
ROI neto estimado
Payback estimado
Noches alquiladas = noches disponibles × ocupación
Ingreso bruto = tarifa × noches alquiladas
Ingreso neto = bruto − comisión − costos operativos
ROI neto = ingreso neto ÷ inversión × 100
Ubicación
Are Guling, sur de Lombok
El conjunto se apoya en una ladera, con vista al mar, al valle y a los arrozales. No publicamos distancias ni tiempos de viaje; se confirman al consultar.
Tito's Development
El equipo detrás de ambos proyectos
Are Guling y Kainalu los desarrolla el mismo equipo, con raíces en Kuta, Lombok.
Arquitecto
German Campagna
Diseña el proyecto y dirige la obra en cada etapa de construcción.
Gerente Comercial
Simon Bernacchia
Acompaña al inversor desde la primera consulta hasta la reserva.
Responsable Legal y Administrativo
Gabriel Brevi
Gestiona la parte legal: estructura, contratos y documentación.
Preguntas frecuentes
Lo esencial, claro
¿Cuántas residencias tiene Are Guling?
Cuatro residencias en un predio de ~600 m² dividido en 4 (~150 m² de terreno por unidad): dos superiores de dos plantas (52 m² de construcción) y dos inferiores de una planta (37 m² de construcción). Hoy hay 3 disponibles (1 superior + 2 inferiores); una superior ya está vendida (la que está en obra). Cada una con deck, plunge pool y privacidad vegetal.
¿Cuál es el precio de inversión?
Inferiores: €49.000 (37 m² de construcción · ~150 m² de terreno). Superiores: €59.000 (52 m² de construcción · ~150 m² de terreno). Impuestos incluidos. Derecho de uso (leasehold) 24 años con extensión de 25 (49 en total).
¿Qué incluye el precio?
La residencia según tipología (metros de construcción), ~150 m² de terreno (parte igual del predio de ~600 m²), plunge pool, deck, derecho de uso 24 años con extensión de 25 y acceso al conjunto. Mobiliario completo y gestión de alquiler se confirman al consultar.
¿Es freehold / compra del suelo?
No. Es derecho de uso (leasehold) de la residencia por 24 años, con extensión de 25 (49 en total). No implica freehold del terreno.
¿Cómo funciona la extensión del derecho de uso?
Al vencimiento de los 24 años se puede extender 25 más, con el desarrollador / estructura del proyecto, en condiciones definidas en contrato. El derecho es transferible según esos términos (cesión o revenda).
¿Puedo usarla yo o va a alquiler?
Sí. El inversor puede usar su residencia, alquilarla o combinar ambos. No hay un máximo de noches publicado; el calendario se coordina con la operación de alquiler.
¿Quién gestiona el alquiler?
La gestión profesional se coordina con el equipo del proyecto. Comisión, canales y operación se detallan en el plan de ingresos privado.
¿Cuál es el ROI estimado?
ROI neto orientativo ~8–12%, con ocupación estimada 50–65% en los primeros años y tarifa media de zona ~€70–100/noche. Son estimaciones de mercado: no garantizan rentabilidad.
¿Qué vistas tiene cada residencia?
Todas, superiores e inferiores, tienen vista al mar, al valle y a los arrozales de Are Guling.
¿Quién desarrolla el proyecto?
Tito's Development, el mismo equipo detrás de Kainalu Resort en Lombok.
¿Cómo obtengo más información?
Pedí el investor pack en esta página o escribinos por WhatsApp. Te compartimos disponibilidad, planos, plan de ingresos y condiciones.
3 de 4 residencias disponibles
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Escribir por WhatsAppAre Guling es un proyecto de Tito's Development. La información es orientativa y no constituye oferta vinculante ni asesoría financiera. El derecho de uso (leasehold), la extensión, precios y plazos se confirman en contrato. Diseño y obra pueden actualizarse.