Arquitecto
German Campagna
Diseña el proyecto y dirige la obra en cada etapa de construcción.
Kainalu Resort · Kuta, Lombok
Seis unidades.
Diseñadas para alquilar.
Un desarrollo boutique con obra en curso —hoy seis unidades, expandible a nueve— pensado para maximizar la demanda de alquiler y ofrecer una inversión simple de operar.
3 de 6 unidades disponibles · Entrega proyectada Q3 2027
Por qué ahora
Entrar a Lombok antes de que el ciclo madure
A diferencia de Bali, Lombok todavía está en una etapa temprana del ciclo inmobiliario: precios de entrada más accesibles y más espacio de revalorización por delante, con demanda impulsada por turismo, nómadas digitales y estadías largas.
Destino en crecimiento
Mandalika y el calendario de MotoGP refuerzan la visibilidad internacional de Kuta Lombok.
Ticket accesible
Desde €45.000 por unidad de 1 habitación, con gestión local incluida.
Obra real, no solo renders
Construcción en curso con fecha de entrega proyectada para Q3 2027.
El proyecto
Kainalu Resort: seis unidades, un propósito
Hoy en obra, con posibilidad de expansión a nueve. Diseñado para maximizar la demanda de alquiler y ofrecer un derecho de uso contractualmente protegido.
- Unidades de ±42 m² con jardín privado y entrada independiente
- Piscina compartida y bar del resort
- Setup ideal para trabajo remoto y estadías largas
- Materiales duraderos y bajo mantenimiento
- Hasta 14 noches de uso personal al año para el inversor
- Ubicación en Kuta, cerca de la costa
Ubicación
Kuta, Lombok — a pasos de la costa
Kainalu Resort está en Kuta, Lombok Central, en una de las zonas costeras con mayor crecimiento del sudeste asiático, cerca de la Zona Económica Especial de Mandalika.
Planos oficiales
Del master plan a tu unidad
Así se organiza el resort y así se diseña la unidad tipo.
- Ancho total≈ 4,70 m
- Profundidad total≈ 10,00 m
- Baño y closets≈ 1,35 m
- Dormitorio≈ 2,95 m
- Terraza y kitchenette≈ 1,80 m
- Jardín privado≈ 3,30 m
Obra en curso
Esto no es un render: es el terreno hoy
Fotos reales del avance. Preferimos mostrarte el proceso tal como es, no solo el resultado final.
Etapa 1
Replanteo y fundaciones — limpieza del terreno y marcado de las unidades en el lote.
Etapa 2
Estructura de bloque — muros y columnas avanzados; revoque, carpintería e interiores en curso. Etapa actual.
Etapa 3
Cubierta e instalaciones — próxima etapa del cronograma.
Etapa 4
Terminaciones y entrega — finalización proyectada para Q3 2027.
Inversión
Números, gestión y marco legal
Referencia orientativa según rangos de Tito's Development. Los resultados reales dependen de ocupación, temporada y costos operativos.
€45k
Inversión inicial · 1 hab.
13–19%
ROI neto estimado anual
80–85%
Ocupación media estimada
3 de 6
Unidades disponibles hoy
| Tipo de unidad | Inversión | Ocupación est. | Gestión | ROI neto est. | Payback est. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 habitación (±42 m²) | €45.000 | 80–85% | 20% bruto | 13–19% anual | 5–7 años |
La inversión se realiza en euros (EUR). Todas las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado y no constituyen asesoría financiera.
Gestión integral
El resort se opera de forma profesional para que no tengas que estar en el sitio.
- Marketing y reservas
- Limpieza y mantenimiento
- Reportes mensuales de ingresos y gastos
Comisión de gestión 20% sobre ingresos brutos
Derecho de uso protegido
Como inversor extranjero obtenés un derecho de uso contractualmente protegido, mediante una estructura pensada para inversión extranjera (PT PMA).
- Estructura legal PT PMA
- Derecho de uso protegido por hasta 35 años
- Equipo legal local especializado
- Documentación completa bajo solicitud privada
Cómo invertir
De la reserva al ingreso por alquiler
01
Reserva
Elegís la unidad y reservás con un depósito inicial, sujeto a disponibilidad.
02
Estructura legal
Firmás el acuerdo y se constituye la estructura PT PMA con el equipo local.
03
Construcción
Seguís el avance de obra hasta la entrega proyectada en Q3 2027.
04
Gestión
Entrega de la unidad e inicio de marketing, reservas y reportes mensuales.
Transparencia
Qué conviene evaluar antes de invertir
Toda inversión inmobiliaria en el exterior tiene variables que merecen asesoría profesional independiente.
Ocupación
Los ingresos dependen de la demanda turística y de estadías largas, que puede variar por temporada o contexto macro.
Construcción
Los plazos de obra pueden extenderse por logística, clima o permisos locales.
Tipo de cambio
La inversión y los ingresos pueden estar en monedas distintas, con exposición cambiaria.
Marco regulatorio
El derecho de uso para extranjeros se estructura vía PT PMA; conviene validarlo con asesoría legal local.
Liquidez
Es un activo menos líquido: transferir el derecho de uso puede tomar tiempo.
Concentración
Es un desarrollo boutique de seis unidades (expandible a nueve); evaluá su peso en tu cartera.
Quiénes están detrás
Un equipo con raíces en Kuta Lombok
Tres perfiles complementarios, unidos por una visión compartida del potencial inmobiliario de la zona y por un desarrollo pensado para operar bien en el tiempo.
Gerente Comercial
Simon Bernacchia
Acompaña al inversor desde la primera consulta hasta la reserva.
Responsable Legal y Administrativo
Gabriel Brevi
Gestiona la parte legal del proyecto: estructura, contratos y documentación.
Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor pregunta
¿Qué obtengo exactamente como inversor extranjero?
Un derecho de uso sobre tu unidad, contractualmente protegido, a través de una estructura PT PMA diseñada para inversión extranjera, por hasta 35 años. No es la compra del terreno en sí. Si te interesa, compartimos el marco legal completo en privado.
¿Puedo transferir mi derecho de uso más adelante?
Sí, sujeto a la demanda del mercado local en ese momento. Recomendamos evaluar tu horizonte de inversión con asesoría independiente antes de avanzar.
¿Cómo se calculan mis ingresos?
Los ingresos brutos por alquiler se reportan mensualmente y se descuenta la comisión de gestión del 20% (marketing, reservas, limpieza y mantenimiento). El resultado es tu ingreso neto estimado.
¿Necesito estar en Lombok para gestionar la unidad?
No. El equipo local se ocupa de la operación diaria y vos recibís reportes periódicos de desempeño.
¿En qué moneda se invierte?
La inversión se realiza en euros (EUR). Condiciones y cronograma de pagos se comparten en la documentación privada al avanzar.
¿Qué documentación puedo pedir antes de decidir?
El paquete completo: datos financieros, marco legal y contractual, planos y disponibilidad actual (3 de 6 unidades en obra).
3 de 6 unidades disponibles
Reservá tu unidad en Lombok
Escribinos por WhatsApp y te compartimos en privado el detalle financiero, el marco legal, los planos y la disponibilidad actual.
Escribir por WhatsAppTodas las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado. Este contenido no constituye asesoría financiera ni de inversión.