Arquitecto
German Campagna
Diseña el proyecto y dirige la obra en cada etapa de construcción.
Kainalu Resort · Kuta, Lombok
Tu villa boutique en Kuta, Lombok
Un desarrollo boutique de hospitalidad pensado para uso personal y operación de alquiler gestionada. Seis unidades, obra en curso.
- Desde €60.000Inversión inicial
- Obra en curso~50% · etapa 2
- Q3 2027Entrega estimada
- 1 de 6Unidades disponibles
Resumen de la inversión
€60k
Inversión inicial · 1 hab.
1 de 6
Unidades disponibles
13–19%
ROI neto anual estimado
80–85%
Ocupación estimada
5–7 años
Payback estimado
35 años
30 + extensión de 5
Estimaciones, no garantías. Comisión de gestión de referencia: 20% de ingresos brutos. Ver cómo se calcula →
El producto
Más que una inversión.
Una unidad de 1 habitación pensada para estadías cortas y largas, que también podés disfrutar vos. Hoy seis unidades en obra, con posibilidad de expansión a nueve.
- Unidades de ±42 m² con jardín privado y entrada independiente
- Kitchenette y terraza propias
- Piscina compartida y bar del resort
- Setup ideal para trabajo remoto y estadías largas
- Materiales duraderos y bajo mantenimiento
- Uso personal de la villa para el inversor
Qué recibís exactamente
Claridad antes que promesas
Lo que obtenés como inversor, y lo que no, explicado sin letra chica.
Lo que recibís
- Derecho de uso contractual sobre tu unidad, a través de una estructura PT PMA pensada para inversión extranjera.
- Duración de 30 años, con extensión de 5 (35 en total).
- Operación de alquiler gestionada por el equipo local: marketing, reservas, limpieza y mantenimiento.
- Reportes mensuales de ingresos y gastos.
- Uso personal de la villa, coordinado con la operación de alquiler.
- Posibilidad de transferir el derecho más adelante, sujeta a la demanda del mercado local.
Lo que no incluye
- Propiedad directa del terreno. Lo que se documenta es el derecho de uso sobre la unidad.
- Rentabilidad garantizada. ROI, ocupación y payback son estimaciones.
- Asesoría legal o financiera. Recomendamos validar con profesionales independientes.
Ubicación
Kuta, Lombok Central
Kainalu Resort está en Kuta, en la costa sur de Lombok, cerca de la Zona Económica Especial de Mandalika.
Ver ubicación exacta en Google Maps →Por qué Lombok
Un destino con visibilidad internacional
Kuta Lombok combina playas, turismo de surf y una demanda creciente de estadías largas de nómadas digitales, en una isla todavía menos desarrollada que su vecina Bali.
Mandalika
La Zona Económica Especial de Mandalika y su circuito, sede de MotoGP, suman visibilidad internacional a Kuta.
Ticket accesible
Desde €60.000 por unidad de 1 habitación, con gestión local incluida.
Obra real, no solo renders
Construcción en curso con entrega estimada para Q3 2027.
Master plan
Cómo se organiza el resort
Plano oficial del conjunto: seis unidades con jardín privado, conectadas por senderos internos hacia las áreas compartidas.
- Unidades: volúmenes de alojamiento con jardín privado y entrada independiente.
- Piscina compartida con deck.
- Recepción y área de operación del resort.
- Acceso y parking de motos.
- Senderos internos que conectan unidades y áreas comunes.
Dentro de la villa
La unidad tipo
- Dormitorio con baño en suite y closets.
- Kitchenette integrada a la terraza.
- Terraza que abre al jardín.
- Jardín privado con entrada independiente.
- Terminaciones en materiales duraderos y de bajo mantenimiento.
Especificaciones técnicas
- Superficie≈ 42 m²
- Ancho total≈ 4,70 m
- Profundidad total≈ 10,00 m
- Baño y closets≈ 1,35 m
- Dormitorio≈ 2,95 m
- Terraza y kitchenette≈ 1,80 m
- Jardín privado≈ 3,30 m
Medidas aproximadas según plano; pueden variar levemente durante la obra.
Obra en curso
Esto no es un render: es el terreno hoy
Fotos reales del avance, con fecha. Preferimos mostrarte el proceso tal como es.
Etapa actual: 2. Estructura de bloque
Avance comunicado: ~50%
Próximo hito: Etapa 3: cubierta e instalaciones (inicio 15 oct 2026)
Entrega estimada: Q3 2027
Modelo financiero
Cómo se construye el retorno
Referencia orientativa según rangos de Tito's Development. Los resultados reales dependen de ocupación, temporada y costos operativos.
| Tipo de unidad | Inversión | Ocupación est. | Gestión | ROI neto est. | Payback est. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 habitación (±42 m²) | €60.000 | 80–85% | 20% bruto | 13–19% anual | 5–7 años |
La inversión se realiza en euros (EUR). Todas las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado y no constituyen asesoría financiera.
Simulá tu escenario
Cargá tus propios supuestos. No publicamos una tarifa por noche ni costos operativos oficiales: sin esos datos la calculadora no muestra un resultado.
Dejá 365 si no la usás. No son las noches alquiladas: restá solo las que te quedes vos.
Sobre ingresos brutos. Definición final según contrato.
Servicios, impuestos, seguros, reposiciones. Sin cifra verificada publicada.
Simulación · no es una garantía
Noches alquiladas estimadas
Ingreso bruto anual
Comisión de gestión
Costos operativos
Ingreso neto anual
ROI neto estimado
Payback estimado
Noches alquiladas = noches disponibles × ocupación
Ingreso bruto = tarifa × noches alquiladas
Ingreso neto = bruto − comisión − costos operativos
ROI neto = ingreso neto ÷ inversión × 100
Gestión
Vos invertís. Nosotros operamos.
El resort se opera de forma profesional para que no tengas que estar en el sitio.
Antes de la estadía
Marketing de la unidad y gestión de reservas.
Durante la estadía
Operación diaria a cargo del equipo local en Kuta.
Después de la estadía
Limpieza, mantenimiento y reporte mensual de ingresos y gastos.
Comisión de gestión de referencia: 20% sobre ingresos brutos, que cubre marketing, reservas, limpieza y mantenimiento. La definición contractual se comparte en el investor pack.
Marco legal
Derecho de uso, explicado
Qué recibís
Un derecho de uso contractualmente protegido sobre tu unidad.
Qué no recibís
La propiedad del terreno. La inversión no representa titularidad directa del suelo.
Estructura
PT PMA, una sociedad pensada para inversión extranjera en Indonesia, con equipo legal local.
Duración y transferencia
30 años, con extensión de 5 (35 en total). Transferible más adelante, sujeto a la demanda del mercado. Costos y trámite de la extensión, según la documentación contractual.
Esta información es orientativa y no constituye asesoría legal. Recomendamos una revisión legal independiente de la documentación antes de invertir.
Cómo funciona
De la elección al ingreso por alquiler
01
Elegí
Revisás el investor pack y la unidad disponible con el equipo comercial.
02
Reservá
Reservás con un depósito inicial, sujeto a disponibilidad, y firmás el acuerdo con el equipo legal local.
03
Construcción
Seguís el avance de obra hasta la entrega estimada en Q3 2027.
04
Operación
Entrega de la unidad e inicio de marketing, reservas y reportes mensuales.
Transparencia
Qué conviene evaluar antes de invertir
Toda inversión inmobiliaria en el exterior tiene variables que merecen asesoría profesional independiente.
Demanda de alquiler
Los ingresos dependen de la demanda turística y de estadías largas, que puede variar por temporada o contexto macro.
Construcción
Los plazos de obra pueden extenderse por logística, clima o permisos locales.
Costos operativos
Servicios, impuestos, seguros y reposiciones reducen el ingreso neto. Pedí el detalle antes de proyectar retornos.
Tipo de cambio
La inversión y los ingresos pueden estar en monedas distintas, con exposición cambiaria.
Estructura legal
El derecho de uso para extranjeros se estructura vía PT PMA; conviene validarlo con asesoría legal local.
Liquidez
Es un activo menos líquido: transferir el derecho de uso puede tomar tiempo.
Concentración
Es un desarrollo boutique de seis unidades (expandible a nueve); evaluá su peso en tu cartera.
Quiénes están detrás
Un equipo de Tito's Development
Tres perfiles complementarios, con raíces en Kuta, Lombok. El mismo equipo desarrolla Kainalu y Are Guling.
Gerente Comercial
Simon Bernacchia
Acompaña al inversor desde la primera consulta hasta la reserva.
Responsable Legal y Administrativo
Gabriel Brevi
Gestiona la parte legal del proyecto: estructura, contratos y documentación.
Preguntas frecuentes
Lo que todo inversor pregunta
¿Qué recibo exactamente?
Un derecho de uso sobre tu unidad, contractualmente protegido, a través de una estructura PT PMA diseñada para inversión extranjera, por 30 años con extensión de 5 (35 en total). No es la compra del terreno en sí.
¿Cómo funciona la estructura legal?
La inversión extranjera se estructura a través de un PT PMA, una sociedad pensada para inversión extranjera en Indonesia. El derecho de uso sobre la unidad se documenta por contrato. Recomendamos validar la estructura con asesoría legal local independiente antes de decidir.
¿Cómo se calculan los retornos del alquiler?
Las noches disponibles son el inventario (365 menos uso personal). La ocupación es el porcentaje de esas noches que se reservan: no hace falta saber las noches exactas alquiladas. Ingreso bruto = tarifa por noche × noches disponibles × ocupación. A eso se le descuenta la comisión de gestión de referencia del 20% (marketing, reservas, limpieza y mantenimiento) y los costos operativos. ROI neto = ingreso neto anual ÷ inversión inicial × 100. Los ingresos se reportan mensualmente. Todas las cifras publicadas son estimaciones, no garantías.
¿Quién gestiona la propiedad?
El equipo local de Tito's Development se ocupa de la operación diaria. No necesitás estar en Lombok: recibís reportes periódicos de desempeño.
¿Puedo usar la villa personalmente?
Sí. El inversor puede usar su unidad. No hay un máximo de noches publicado; el calendario se coordina con la operación de alquiler.
¿Cuáles son las condiciones de salida y transferencia?
El derecho de uso se puede transferir más adelante, sujeto a la demanda del mercado local en ese momento. Recomendamos evaluar tu horizonte de inversión con asesoría independiente antes de avanzar.
¿En qué moneda se invierte?
La inversión se realiza en euros (EUR). Condiciones y cronograma de pagos se comparten en la documentación privada al avanzar.
¿Qué documentación puedo pedir antes de decidir?
El investor pack: datos financieros, marco legal y contractual, planos y disponibilidad actual (1 de 6 unidades).
1 de 6 unidades disponibles
¿Te interesa Kainalu?
Pedí el investor pack y el equipo te lo comparte personalmente. Incluye:
- Datos financieros
- Marco legal y contractual
- Planos
- Disponibilidad actual
¿Preferís conversar directamente?
Escribir por WhatsAppTodas las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado. Este contenido no constituye asesoría financiera ni de inversión.